備忘録的に東証上場の不動産ETFの利回りなどに関する記事。
スポンサーリンク
★ブログランキング参加中！ 
東証上場不動産ETFの簡単な紹介
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国REIT指数(除く日本･為替ヘッジなし)連動型上場投信
連動インデックスはS&P 先進国REIT指数 (除く日本) (円)。
日本を除く先進国リートへの分散投資（米国比率が高い）。
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート
連動インデックスはFTSE EPRA/NAREIT アジア（除く日本）リート10％キャップ指数。
シンガポール、香港などのリートへの分散投資（シンガポール比率が高い）。
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF
連動インデックスはFTSE NAREIT Equity REITs Index。
米国リートへの分散投資。
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF
連動インデックスは東証REIT指数。
日本リートへの分散投資。
東証上場不動産ETFの利回り、2019年7月末時点（直近12ヶ月）
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国REIT指数：3.53％
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート ：3.50％
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF：4.03％
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF：3.13％
ざっと3～4％程度。
税引き後だとざっと2.5％～3.2％程度の利回り。
2017年末～2019.7月末の値動き
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国REIT指数：＋1.66％
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート ：－0.95％
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF：＋3.58％
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF：＋22.15％
4つすべての値動きが確認できるここ1年7ヶ月の値動き比較。
【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETFが異様に上昇。
Jリートが2017年に上昇できなかった反動と思われます。
その他は－0.95％～＋3.58％の範囲に収まっています。
米国債との比較
⑤東証上場ETF【1482】シェアーズ・コア 米国債7-10年ETF(H有)の利回りは2.07％。
為替ヘッジ付きの米国債との比較にすぎませんが、現時点で⑤の利回りをどれだけ上回っているかで比較。
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国REIT指数：＋1.46％
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート ：＋1.43％
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF：＋1.96％
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF：＋1.06％
直近一年の分配金を基にすると上記のような結果。
この視点では③【1659】iシェアーズ 米国リート ETFがお得にみえますが、今後の金利、為替動向次第。
おわりに
備忘録的にまとめてみました。
2018年以降の値動きも含めると、この時期の上記の銘柄ではJリートのリターンが大きかった模様。
現在約2％の米国債（10年物）利回り次第でリートの値動きも大きく影響を受けそう。
今後も経過観察。
こんな記事も
