下落トレンド続く中国住宅価格。
中国 住宅価格指数 （前年同月比。2011年～）
※出所：中国 住宅価格指数 （前年比）
中国住宅価格指数は、中国国家統計局が発表するデータをトムソン·ロイターが算出した加重平均指数で、中国の70の大・中都市における住宅価格を対象。
ここではこの指数の前年同月比データを観察。
最新値2024年7月は「－5.3％」（前月は－4.9％）。
2023年は±0.2％以内の横這いが8ヵ月続きましたが、2023年12月以降、下落トレンドに転じ、下落率の深堀りが進行中。
チャイナショックの頃の最低値は「－6.1％」。
中国不動産市場がさえない要因の一つ、中国人口動態
※以下の3つのグラフの出所：人口 – 国際統計 Global Note
＜中国：総人口＞
ＩＭＦによれば中国の総人口は「2021年」をピークに今後減少する見込み。
＜中国：生産年齢人口比率＞
中国の生産年齢人口（15～64歳の人口）の比率は「2010年」がピークでその後は低下中。
＜中国：生産年齢人口＞
中国の生産年齢人口は「2016年」がピークでその後減少中。
それぞれのピークまとめ。
☆生産年齢人口比率：「2010年」
☆生産年齢人口：「2016年」
☆総人口：「2021年」
ほかにも理由はあるでしょうが、中国の経済成長率低下、住宅価格低迷の一因として「急速な少子高齢化」という人口動態要因は無視できないと思われます。
おわりに
※出所：中国 住宅価格指数 （前年比）より作成
前年同月比では中国住宅価格は2022年6月に明確なマイナストレンドへ（10ヵ月）。
2023年4月～11月（8ヵ月）はほぼ横ばい。
2023年12月から明確なマイナストレンド（9ヵ月継続中）。
2年以上浮上せず厳しい推移。
売りが売りを呼んでもおかしくない動き。
＜アメリカ・S&Pケースシラー住宅価格（20都市）：ここ5年＞
※出所：S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price Index (SPCS20RSA) | FRED | St. Louis Fed
上記は米国の代表的な住宅価格S&Pケースシラー住宅価格（20都市）のここ5年、前年比のチャート。
2023年にこちらもマイナスの時期がありましたが、2023年7月以降はプラス圏に。
＜中国 住宅価格指数：ここ5年：前年同月比＞
※出所：中国 住宅価格指数 （前年比）
中国の最近の下げっぷりとはかなり様相が異なります。
※中国と米国では物価上昇率が異なり単純比較はできず
米国住宅価格、前年同月比では直近では
☆2024年3月：+7.5％
がピーク。
最新値2024年6月は「+6.4％」。
もしこのまま前年割れまで下がっていくなら大ごとですが、現状は大丈夫そう。
引き続き中国住宅価格について個人的には
☆2023年秋以降の世界景気拡大局面が終わって2024～2025年のどこかで世界景気減速が明らかになり
☆中国不動産価格下落トレンドが続いていた場合
☆大きなリスク要因になるかも
という印象。
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