異例の横ばい状態が続いていた中国住宅価格、やや下落トレンドの気配。
中国 住宅価格指数 （前年同月比。2011年～）
※出所：中国 住宅価格指数 （前年比）
中国住宅価格指数は、中国国家統計局が発表するデータをトムソン·ロイターが算出した加重平均指数。
中国の70の大・中都市における住宅価格を前年と比べた変化率。
☆直近ピーク：＋4.9％（2021年5月）
☆直近ボトム：－1.6％（2022年11月）
－1.6％水準から回復傾向にあるも、2023年4月以降、ほぼ横ばい。
最新値2023年12月は「－0.4％」（前月は－0.2％）。
±0.2％以内の変動が8ヵ月続きましたが、12月は－0.4％でやや下落モードに。
※出所：中国 住宅価格指数 （前年比）より作成
下落トレンド始まるか？
※出所：中国 住宅価格指数 （前年比）より作成
あくまで2011年以降の傾向に過ぎませんが、これまでは
住宅価格上昇トレンド
住宅価格下落トレンド
が比較的くっきりしていました。
2023年4月以降8カ月ほど、ここ10数年で初めての「横ばい」続きでしたが、ここから下落トレンドが始まるのか。
中国不動産市場がさえない一つの要因、中国人口動態
※以下の3つのグラフの出所：人口 – 国際統計 Global Note
＜中国：総人口＞
ＩＭＦによれば中国の総人口は「2021年」をピークに今後減少する見込み。
＜中国：生産年齢人口比率＞
中国の生産年齢人口（15～64歳の人口）の比率は「2010年」がピークでその後は低下中。
＜中国：生産年齢人口＞
中国の生産年齢人口は「2016年」がピークでその後減少中。
それぞれのピークまとめ。
☆生産年齢人口比率：「2010年」
☆生産年齢人口：「2016年」
☆総人口：「2021年」
ほかにも理由はあるでしょうが、中国の経済成長率低下、住宅価格低迷の一因として「急速な少子高齢化」という人口動態要因は無視できないと思われます。
おわりに
前年同月比で住宅価格の「横ばい」状態が2023年4月以降8ヵ月継続。
引き続き異常事態が続くのか、何か変化が生じるのか、気になる状況。
前回の本シリーズ記事で上記のように書いていましたが、2023年12月データは住宅価格下落を示唆。
まだ12月だけのことなのでトレンド発生と明確にはいえませんが、今後も注視。
昨年の今頃一部
中国のコロナロックダウン解除、リオープンで中国が再び世界経済のけん引役に！
という主張がみられました。
住宅価格に関しては前年比では2023年5月の「+0.1」がピークで結局大きな上昇は見られず。
むしろ今後ずるずると下がっていく可能性も。
