中国の不動産価格は異例の横ばい状態。
中国 住宅価格指数 （前年比。2011年～）
※出所：中国 住宅価格指数 （前年比）
中国住宅価格指数は、中国国家統計局が発表するデータをトムソン·ロイターが算出した加重平均指数。
中国の70の大・中都市における住宅価格を前年と比べた変化率。
☆直近ピーク：＋4.9％（2021年5月）
☆直近ボトム：－1.6％（2022年11月）
－1.6％水準から回復傾向にあるも、2023年4月以降、ほぼ横ばい。
最新値2023年9月は「－0.1％」（前月は－0.1％）。
※出所：中国 住宅価格指数 （前年比）より作成
何が「異常」なのか
※出所：中国 住宅価格指数 （前年比）より作成
あくまで2011年以降の傾向に過ぎませんが、これまでは
住宅価格上昇トレンド
住宅価格下落トレンド
がくっきりしていました。
しかし、2023年4月以降半年間、前年比0％付近でほぼ動かないという状態。
ここ10数年で初めての「横ばい」トレンド
という意味で異常事態。
中国人口動態
※以下の3つのグラフの出所：人口 – 国際統計 Global Note
＜中国：総人口＞
ＩＭＦによれば中国の総人口は「2021年」をピークに今後減少する見込み。
＜中国：生産年齢人口比率＞
中国の生産年齢人口（15～64歳の人口）の比率は「2010年」がピークでその後は低下中。
＜中国：生産年齢人口＞
中国の生産年齢人口は「2016年」がピークでその後減少中。
それぞれのピークまとめ。
☆生産年齢人口比率：「2010年」
☆生産年齢人口：「2016年」
☆総人口：「2021年」
ほかにも理由はあるでしょうが、中国の経済成長率低下、住宅価格低迷の一因として「急速な少子高齢化」という人口動態要因は無視できないと思われます。
おわりに
中国におけるコロナ下での厳しい行動制限からのリオープン期待
が徐々に高まっていたのは昨年の10～12月頃か。
リオープンに伴って再び中国経済が世界経済をけん引し、欧州経済も元気になるか、という期待がありましたが、今のところ不発。
「不発感」を象徴するような住宅価格の「横ばい」状態が半年続いていますが、今後上か下に動き出すのか、謎の0付近横ばいが続くのか、気になる状況。
