東証に上場している4つの不動産ETFの利回りを確認する記事。
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本記事でとりあげる不動産ETFの簡単な紹介
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国REIT指数(除く日本･為替ヘッジなし)連動型上場投信
連動インデックスはS&P 先進国REIT指数 (除く日本) (円)。
日本を除く先進国リートへの分散投資（米国の比率が高い）。
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート
連動インデックスはFTSE EPRA/NAREIT アジア（除く日本）リート10％キャップ指数。
シンガポール、香港などのリートへの分散投資（シンガポールの比率が高い）。
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF
連動インデックスはFTSE NAREIT Equity REITs Index。
米国リートへの分散投資。
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF
連動インデックスは東証REIT指数。
日本リートへの分散投資。
東証上場不動産ETFの利回り、2019年11月末時点（直近12ヶ月）
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国REIT指数：3.39％（3.35％）
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート ：3.51％（3.47％）
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF：1.77％（3.19％）
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF：2.90％（2.86％）
※（）内は前月末時点
③以外はすべて利回り上昇。
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF
は昨年11月分と比べて今年11月分の分配金が激減し、直近12月だと2％に届かない状態。
今後どこかで大幅に増えるのかどうか。
2017年末～2019年11月末の値動き
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国REIT指数：＋5.57％（＋6.54％）
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート ：－1.30％（－0.26％）
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF：＋9.44％（＋10.70％）
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF：＋33.90％（＋35.78％）
※（）内は前月末時点
4つすべての値動きが確認できるここ1年11ヶ月の値動き比較。
11月はすべてのリートで株価下落。
Jリートも下落しており、世界的にリート市場はやや不調だった模様。
ちなみに同期間（2017年末～2019年11月末）で
【1557】SPDR S&P500 ETF：＋13.34％（＋8.90％）
【1308】上場インデックスファンドTOPIX：－6.21％（－7.93％）
であり、先月は株高、リート市場はやや不調。
※（）内は前月末時点
米国債との比較
⑤東証上場ETF【1482】シェアーズ・コア 米国債7-10年ETF(H有)の11月末の利回りは2.17％（前月も2.17％）。
為替ヘッジ付きの米国債との比較にすぎませんが、現時点で⑤の利回りを各リートがどれだけ上回っているかで比較。
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国 REIT指数：1.22％（1.18％）
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート ：1.34％（1.30％）
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF：－0.40％（1.13％）
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF：0.73％（0.69％）
※（）内は前月末時点
直近一年の分配金を基にすると上記のような結果。
③以外は米国債利回りとの差が拡大。
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF
は利回り急落の結果、米国債より低い利回りとなっています。
分配金狙いで投資するには魅力がうすい状態か。
おわりに
米国上場の不動産ETFの利回り、11月末時点、直近12ヶ月。
●IYR：2.60％
●RWR：3.22％
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF：1.77％（3.19％）
の利回りは異常に低くなっていますが、次回の分配金で変化がみられるか。
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