東証に上場している4つの不動産ETFの利回りを確認する記事。
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東証上場不動産ETFの簡単な紹介
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国REIT指数(除く日本･為替ヘッジなし)連動型上場投信
連動インデックスはS&P 先進国REIT指数 (除く日本) (円)。
日本を除く先進国リートへの分散投資（米国の比率が高い）。
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート
連動インデックスはFTSE EPRA/NAREIT アジア（除く日本）リート10％キャップ指数。
シンガポール、香港などのリートへの分散投資（シンガポールの比率が高い）。
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF
連動インデックスはFTSE NAREIT Equity REITs Index。
米国リートへの分散投資。
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF
連動インデックスは東証REIT指数。
日本リートへの分散投資。
東証上場不動産ETFの利回り、2019年8月末時点（直近12ヶ月）
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国REIT指数：3.57％（3.53％）
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート ：3.69％（3.50％）
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF：3.43％（4.03％）
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF：3.08％（3.13％）
※（）内は7月末時点
ざっと3.1～3.7％程度。
税引き後だとざっと2.5％～3.0％程度の利回り。
2017年末～2019.8月末の値動き
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国REIT指数：＋0.20％
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート ：－4.16％
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF：＋3.15％
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF：＋25.91％
4つすべての値動きが確認できるここ1年8ヶ月の値動き比較。
【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETFが異様に上昇。
Jリートが2017年に上昇できなかった反動と思われます。
その他は－4.16％～＋3.15％の範囲に収まっています。
米国債との比較
⑤東証上場ETF【1482】シェアーズ・コア 米国債7-10年ETF(H有)の8月末の利回りは1.99％。
為替ヘッジ付きの米国債との比較にすぎませんが、現時点で⑤の利回りをどれだけ上回っているかで比較。
①【2515】NEXT FUNDS 外国REIT･S&P先進国 REIT指数：1.58％（1.46％）
②【1495】上場インデックスファンド アジアリート ：1.70％（1.43％）
③【1659】iシェアーズ 米国リート ETF：1.44％（1.96％）
④【1476】iシェアーズ・コア Jリート ETF：1.09％（1.06％）
※（）内は7月末時点
直近一年の分配金を基にすると上記のような結果。
この視点では②【1495】上場インデックスファンド アジアリートがややお得にみえます。
おわりに
2019.7月末からの各リートの利回りをグラフ化。
税引き後だとざっと2.5％～3.0％程度の利回りであまり魅力的には感じませんが、今後どうなりますか。
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